何謂強制執行？

強制執行之目的在於滿足債權人之債權。債權人於取得執行名義後，若債務人不自動履行，則經由債權人之聲請，透過國家公權力之運用，以實現債權人之債權，此即為強制執行。而由於一般社會上對不動產之重視，常較動產為高，因此不動產之執行，成為金錢債權之債權人重要取償對象。以下將簡介不動產之強制執行流程。

一、強制執行債權人需先取得執行名義：執行名義之種類，以法律有規定者為限，依強制執行法（下稱本法）第四條 第一項規定，執行名義之種類有六種，分別為以下_

【1】．確定之終局判決。

【2】．假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判（關於其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判，例如：支付命令、確定訴訟費用之裁定等）。

【3】．依民事訴訟法成立之和解或調解。

【4】．依公證法規定得為強制執行之公證書。

【5】．抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。

【6】．其他依法律之規定，得為強制執行名義者（例如：本票裁定強制執行、非訟事件費用之裁定、仲裁判斷等）。

二、由債權人具狀向執行法院聲請強制執行：強制執行係為實現 私權，因此私人權利之實現，是否需國家公權力介入，應尊 重權利

人之意思，故需債權人之聲請始得為之。而聲請強制 執行時除具狀附上相關證明外，另需繳納千分之七執行費及 郵票費等規費。

三、囑託地政機關為查封登記：供強制執行之財產權，其取得、 設定、喪失或變更，依法應登記者，為強制執行時，執行法 院應即通知該管登記機關登記其事由，強制執行法第十一條 參照。就不動產之查封登記而言，實務上執行法院常以公函 方式，囑託地政機關為查封之登記。

四、債權人引導法院人員至現場執行查封行為：不動產之查封， 在於禁止債務人就查封物為處分，因此查封一經實施，即生 效力。

而已登記之不動產，執行法院應先通知登記機關為查 封登記，其通知於查封行為實施前到達登記機關時，亦發生 查封之效力。

五、通知行使抵押權：存在於抵押物上之抵押權，因拍賣而消 滅，本法第九十八條第三項參照，因此執行法院進行拍賣程 序時，會依法通知抵押權人行使權利。 六、囑託測量：不 動產之現況，與不動產之拍賣價格息息相關，因此現場查封 時會囑託地政機關進行測量。另執行法官或書記官，亦會對 不動產之實際狀況、占有使用情形或其他權利關係加以調查。

六、鑑價程序：不動產價值，不易確定，故拍賣不動產時，執行 法院會命鑑定人就該不動產估定價格，實務上常囑託不動產 所在地之地政、工務及稅捐機關為之。若拍賣不動產時，執 行法院未命鑑定人估價，而逕行決定拍賣價格，則其執行程 序即屬違法。

七、核定拍賣最低價額及酌定保證金：執行法院於核定底價時， 為兼顧債權人及債務人之權益，通常會詢問債權人及債務人 之意見，以免底價過高或過底損及雙方權益，但最終核定底 價之權為執行法院。又執行法院於核定拍賣最低價額時，通 常亦會酌定保證金。

八、拍賣公告 、通知：為使一般人均能事先明瞭拍賣相關事 項，故執行法院拍賣不動產時應先期公告，另應通知債權人 及債務人於拍賣期日到場，如有優先承買人或他項權利人， 亦得通知。

九、拍定：不動產之拍賣定有最低價，若應買人之所出之最高 價，超過底價或等同底價，即為拍定。若未達拍賣最低價額 者，為未拍定。未拍定，則依強執法第九十一條第一、二項 規定由債權人承受，債權人不願承受者，再減價拍賣二次， 共計於三次拍賣後，仍無法拍定，即依強制法第九十五條第 一、二項規定為特別拍賣程序。

十、通知優先購買權人行使權利：不動產經拍定或交債權人承受 時，執行法院知有優先承買權利人者，得通知期於法定期限 內是否願意承買。

十一、繳交價款：不動產經拍定後，買賣契約成立，買受人即應 按拍定之價金，交付於法院。

十二、塗銷查封、抵押權登記：依本法第九十八條第三項規定， 存在於抵押物上之抵押權，原則上會因拍賣而消滅，故拍定 後執行法院會函請地政機關塗銷查封及抵押權登記。

十三、發權利移轉證明書：拍賣之不動產，買受人繳足價金後， 執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。拍賣之不動產， 買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該 不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。

十四、製作分配表、定期分配及領取價款：拍定後，執行法院會 依法製作分配表、定期分配及通知債權人領取價款。

十五、點交：買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日 起，取得該不動產所有權，因此若債務人拒絕將不動產交 出，則拍定人得依法聲請點交以解除債務人之占有。

※強制執行之目的在於實現債權人之債權，而金錢債權之滿足，又以拍賣不動產最為常見，以上對拍賣不動產之流程簡述，在希望能使對此拍賣不動產之流程有概括的認識。

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